上海公积金贷款额度是多少

上海公积金贷款额度是多少

　　上海公积金贷款额度说明：个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款额度最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高额度80万。
　　1、只有参加上海市住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
　　2、申请公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
　　3、配偶一方申请了上海住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
　　4、上海住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金。

　　上海公积金贷款注意事项：
　　第一：注意申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
　　第二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　第三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。
　　第四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
　　第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
　　第六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

　　个人购买贷款
　　·1、贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。
　　·2、申请条件：
　　1、具有城镇常住户口;
　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
　　·3、贷款比例：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
　　·4、贷款利率：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
　　·5、贷款期限：购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年;购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内(含5年)]贷款期限参照购买新建商品房。
　　·6、办理场所：
　　1、实地申请办理：申请住房公积金个人购房贷款(纯公积金贷款)的,借款人可以到购买房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理;申请住房公积金个人购房贷款(组合贷款)，借款人可到住房公积金个人贷款业务受托银行业务网点申请办理;
　　2、网上申请办理：借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。
　　·7、办理流程：借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。
　　·8、办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。

　　个人购买经济适用住房贷款
　　1、贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。
　　2、申请条件：符合购买本市经济适用住房的条件，并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》，同时，还应符合以下贷款申请条件：
　　1、具有城镇常住户口;
　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
　　3、贷款比例：住房公积金贷款首付款比例不低于20%。
　　4、贷款利率：参照购买首套自住房公积金贷款基准利率。
　　5、贷款期限：同住房公积金个人购房贷款。
　　6、办理场所：1、实地申请办理：申请住房公积金个人购买经济适用住房贷款业务，借款人可到购买房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理;2、网上申请办理：借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。
　　7、办理流程：借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。
　　8、办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。

　　个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款
　　1、贷款对象：正常缴存住房公积金，并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭。
　　2、申请条件：
　　1、具有城镇常住户口;
　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;
　　4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;
　　5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;
　　6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
　　7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。
　　3、办理场所：申请办理个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款，借款人可到房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理。
　　4、办理流程：借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。
　　5、办理时限：
　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。