上海高层公摊面积怎么算才合理

住在高楼大厦里，就一定会有公摊的部分，那么高层公摊面积怎么算才合理呢?我们一起来了解一下。

　　什么是公摊面积

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

　　公摊面积过大，势必降低房屋的性价比。过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。)

　　公摊面积公式

　　公摊面积=建筑面积-实用面积

　　公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

　　各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

　　分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

　　得房率标准如下：

　　高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%)

　　高层板楼住宅(78%——85%)，小高层板楼住宅(85%——88%)，

　　多层住宅(88%——95%)

　　得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积