上海二手房交易的陷阱，购房者一定要牢记！

随着二手房交易市场的不断发展，二手房交易绝对不能马虎大意。今天就为大家简单的介绍一下上海二手房交易陷阱，让我们一起来看看吧。

　　上海二手房交易陷阱

　　1、假房源问题

　　假房源问题一直是二手房常见的问题，现在一些互联网中介上的二手假房源非常多，即使有中介喊出了100%真房源，实际上就行业而言，100%真房源根本不可能存在。如果你在筛选房源时突然发现了一套物美价廉的二手房，先别急着高兴，这很可能是个假房源。不信打电话去问问看，不是房子没了，就是房子比挂出来的价格高不少。

　　2、卖房者并非房主本人

　　二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。因此，购房者要认真审查二手房转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

　　3、中介要求在网签前交齐中介费

　　中介费是一笔不小的支出，现在普遍的中介费比例在2%-3%之间，一套房子200万，中介费就得4-6万块钱，现在的房子恐怕早已不止200万了。但是什么时候交中介费，还是应该仔细斟酌的。

　　4、房屋本身的一些缺陷被掩盖

　　这里说一个极端的例子，有位朋友买二手房，他对房龄格外关注，因为会影响贷款额度，中介和房主都承诺该套房子的建筑时间是1999年的，但到了银行放贷时却出了问题，建筑时间从1998年提前到1984年，整整提前了15年，这样商贷和公积金都不会批贷款了。

　　5、违约条款不详细

　　有时买卖双方虽然约定了违约责任，但这种责任的约定有可能是不公平不对等的，对购房者极为不利，因此，在与售房者签订合同时，购房者应要求在合同中明确售房者的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。